就问开发商怕不怕:房地产贷款增速连降14个月

2019-11-01 18:45:50 4438次浏览

在"住房不投机,一城一策"等政策的引导下,房地产市场继续降温。央行数据显示,房地产行业的贷款增速已连续14个月下降。9月底,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%。前三季度新增人民币房地产贷款4.6万亿元,占同期新增人民币贷款的33.7%,同比下降6.2个百分点,至24.1%。

房地产部门的贷款比例下降到24.1%

10月15日,央行发布了今年前三季度的金融统计报告和9月份的社会融资规模股票统计报告。报告显示,9月底广义货币(m2)余额为195.23万亿元,同比增长8.4%,分别比上月末和去年同期增长0.2%和0.1%。在社会融资方面,9月底社会融资存量达到219.04万亿元,同比增长10.8%。

在金融数据全面回升的同时,金融结构进一步优化,资金继续集中在实体经济和国家引导支持的领域。根据央行公布的数据,基础设施行业中长期贷款增速较快,9月底余额同比增速为全年最高。制造业中长期贷款增速明显加快,尤其是高新技术制造业保持快速增长。与此同时,不包括房地产业在内的服务业中长期贷款增速大幅上升。

相应地,房地产贷款增速连续14个月下降。9月底,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%。前三季度新增人民币房地产贷款4.6万亿元,占同期新增人民币贷款的33.7%,同比下降6.2个百分点,至24.1%。

央行办公厅主任周学东认为,目前这一比例是合理的。过去,房地产繁荣时,个人购房贷款增长非常快,在一些城市,这一比例很高时甚至超过50%,银行贷款的一半以上流向房地产和购房部门。从全国来看,这一比例已降至24.1%,这是一个相对合理的水平。根据多年的观察,大约25%的比例是比较合理的。在过去几年的大多数情况下,这个数字超过30%。"

开发商在征用土地时往往很谨慎

房屋没有投机,进一步落实原开发商希望的"九金十银"也失败了。虽然开发商在一些热门城市推出了许多促销措施,但总体上并没有引起轰动。根据克里的数据,2019年9月,29个重点城市出售了2422万平方米的新建商品房,同比下降6%,同比下降2%。销售面积低于2019年的月平均水平。

而且有进一步恶化的趋势。据中学统计,从9月30日到10月6日,上海共售出372套新房,销售面积为51400平方米,销售量仅为30.56亿元,为近年来最低。

10月1日至6日,北京共新建商品房网络标识29个,二手房网络标识35个,共计64套。然而,与去年同期签署了92套,下降了约30%。

随着营业额的下降,住宅企业的推广率也有所提高。许多住宅企业在国庆节期间发起了新一轮促销活动。例如,世茂和金科推出首付款和分期付款折扣,希望以客户为目标。华夏幸福采用优惠首付款方式加快现金回报。雅居乐、金地、金茂等。给予南通和徐州项目优惠价格。为了快速抽回资金,确保资金链的安全,一些房地产公司甚至将一些项目亏本推出市场。

“今年国庆节期间,我们销售部的销售额不如以前了。与之前的全面准备不同,我们今年采用了轮班制,这是我十年来的第一次。在整个国庆节期间,我们的销售部没有成交。甚至看房子的人也少得多。”广州一家房地产机构的负责人在《21世纪经济先驱报》上告诉记者。

销售不佳影响了开发商的征地情绪。根据克里的数据,9月份前100家住宅企业新增商品价值约为7000亿元,较8月份的1.1万亿元下降了57%,而溢价也延续了此前的下降趋势。中原地产研究中心的数据显示,今年9月份进行了673宗土地交易,比8月份的1124宗土地交易总量下降了67%。有58块土地价值超过10亿元,但43%的土地以底价出售,平均溢价为5%,只有21块土地溢价超过10%。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受《21世纪经济导报》记者采访时表示,当前房地产市场已经进入健康阶段,大幅波动的可能性进一步降低。“目前,许多房地产公司确实在促销,但范围有限,与去年相比没有明显下降。现在开发商更加注重现金流的健康,大型住宅企业已经为“冬天”做好了准备。最近,观望情绪也有所缓解,买家只需进入市场。如果住房企业的促销力度进一步加大,近期交易量可能会反弹。”

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